1.1 城市定位
上海的城市性质
- 上海是我国的直辖市之一
- 长江三角洲世界级城市群的核心城市
- 国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市
- 国家历史文化名城
- 并将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市
上海的城市目标愿景
“卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市”，通过“创新、人文、生态”三个分目标，深化了“卓越的全球城市”的内涵，充分体现创新对未来城市竞争力的核心引领，突显对绿色可持续发展的核心支撑，彰显以人为本理念和城市特色魅力。
1.2 人口目标
“上海2035”要求，缓解人口快速增长与资源环境紧约束之间的矛盾，严格控制常住人口规模，至2035年常住人口控制在2500万人左右。而在2015年，上海常住人口规模为2415万人。
1.3 二手房
术语
- 满五唯一
在二手房交易中，“满五”“唯一”是两个非常重要的概念，二手房是否“满五”“唯一”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。
“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。 具体判断方法如下：- 商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
- 已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
- 继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此，“满五且唯一” 的二手房在市场上十分畅销。
=实例举证=
假设小明购买一套面积为90平米的二手房，合同价为300万，原值为150万，首套房，税费如何缴纳分为如下几种情况。
情况1：小明买的是满五唯一的普通住宅，税费为：
契税: 300万x1%=3万
共计: 3万
情况2：小明买的满五唯一的非普通住宅，税费为：
契税: 300万x1%=3万
增值税及附加: (300万-150万) / (1+5%) x 5.65% = 8.07万
共计: 11.07万
情况3：小明购买的是未满2年的普通住宅、非普通住宅，税费为：
契税: 300万x1%=3万
增值税及附加: 300万 / (1+5%) x 5.65% = 16万
个人所得税: (300万-150万) x 20% = 30万
共计: 49万
情况4：小明购买的是满2年未满5年的普通住宅，税费为：
契税: 300万x1%=3万
个人所得税: (300万-150万) x 20% = 30万
共计: 33万
情况5：小明购买的是满2年未满5年的非普通住宅，税费为：
契税: 300万x1%=3万
增值税及附加: (300万-150万) / (1+5%) x 5.65% = 8.07万
个人所得税: (300万-150万) x 20% = 30万
共计: 41.07万
